住宅设计***访稿,住宅设计***访稿范文

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计采访稿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计采访稿的解答，让我们一起看看吧。户型设计？住建部关于住宅按套内面积算，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计***访稿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计***访稿的解答，让我们一起看看吧。

1. 户型设计？
2. 住建部关于住宅按套内面积算，这个征求意见稿对房地产及相关行业有什么影响？
3. 这样的户型，入户玄关（鞋柜）该怎么设计？

户型设计？

这个户型也算是目前比较常见的，你圈出来的区域，是这个户型的主要交通空间，北向房间及厨房餐厅与南向房间及客厅的联系交通都要经过此区域。而且你明确要求要保证通风采光，那这个区域是不适合再过多利用的。在此设置墙体或者家具，都会影响户内交通流线畅通，并且影响通风***光。如果要适当利用，一个方案是设置一个衣帽间或者储物柜，边缘与北侧房间的墙面平齐，可以规整一下空间并且对交通以及***光通风影响较小。方案二是适当设置家具，比如一个影壁式隔断，或者一组吧台、西餐台，或者一对圈椅加茶台，或者一个玻璃水族箱等等，丰富一下空间，但不过多影响通风***光和交通。

进门的卧室跟书房对换位置，左边为休息卧室、右边为活动区域达到动静分离，规避进门对房门的问题，进门对面做装饰玄关，书房可兼接待茶室，缩小走道空间加大客厅空间更大气。想要更详细的设计方案可以私信

住建部关于住宅按套内面积算，这个征求意见稿对房地产及相关行业有什么影响？

如果实施请问之前办的产证该如何是好？对那些公摊面积大的又该如何处理？税收的认定是按照新的算的话以前的是否应该退税？我觉得合理规范公摊面积的比例就好，出台这样的文件用处不大影响不小。

谢谢邀请。首先搞清套内面积和建筑面积的区别，下图的不动产权证有房屋建筑面积111.29平米，房屋分摊建筑面积，房屋分摊建筑面积11.23平米；房屋建筑面积=房屋专有建筑面积+房屋分摊建筑面积（111.29=100.06+11.23）。套内面积指的是房屋分摊建筑面积100.06平米，公摊面积指的是房屋分摊建筑面积11.23平米。

其次搞清文件来源和分摊面积的计算，2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4。6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

然后搞清与房屋分摊建筑面积（房屋建筑面积-房屋专有建筑面积）有关的收费。1、房产交易中按照建筑面积缴纳的契税，目前对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。目前90平米的界限是房屋建筑面积，新政实施后很多100出头的房子，其使用面积都在90以下。2、物业管理费。

这样的户型，入户玄关（鞋柜）该怎么设计？

看到这个问题，其实作为设计师是比较懵逼的，不管是家装空间还是公共空间，对于整体的[_a***_]设计，都是需要知道很多特定的条件的，比如：具体是家里的功能需求、家庭成员、生活习惯、日常流线以及避讳的和不喜欢的东西。

设计其实是在帮助客户打造一种生活方式，这种生活方式的打造基于客户的基本需求和对生活***设。所以对自己负责也对设计负责，再有相关的问题的时候，可以把问题描述的更加详细一些。

废话不多说了，来一稿***设的功能布局，希望可以给你后期的设计增加一起讨论的灵感。首先再入户门的右侧做了一个鞋柜，餐桌***用卡座组合式，然后卡座和鞋柜结合在一起。把原本书房和主卧室凸向客厅的空间进行改造，打造成一个公共空间，满足冰箱、餐边柜、储物间（打扫工具等）的功能需求。

这个户型可以说是很不周正了，可以在进门左手边做一个高1米2以内的鞋柜方便进门换鞋，然后又起到客厅隐私保护的作用。高度在1米2以内对餐厅的***光也不会有影响。希望猛帮到你。

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入户右手边 和餐桌平齐位置贴墙放置不到顶的鞋柜，配备鞋柜 储物柜 全身镜 挂衣钩 换鞋凳等功能，完全满足家庭储物需求，配色和样式可以按着个人喜好来定。

很高兴回答你的问题，希望能帮助到你！

首先我们先来看看分析下这个户型，套四双卫双厅一般买这个户型的考虑比较长远家里人口较多或者是响应国家***生育政策，也有可能是改善性住房，不管怎样你都是正确的，有过居家的都有经验空间大些舒展的开或者东西储存方便有地方放不会太凌乱！

言归正传我们先来看看要设计玄关《鞋柜》就必须了解整个厅的尺寸关系方便我们整体规划！

餐厅总长：4950左右

餐厅总宽：3750左右

首先考虑暂定餐桌摆放位置应该在厨房和次卧中间尺寸建议《800宽*1200长》而且可考虑折叠式方便我们有更大的延展性，餐厅总宽3750-800餐桌-两边餐椅400*2=800剩下1075餐桌左右分别剩下537宽度《餐椅展开的情况下》收拢应该是937宽度《很宽敞了》

再看总长度4950-1200餐桌-800《双餐椅》=2950长，可以看出我们长度还剩下2950长对照图纸发现卫生间过道墙到客厅刚好2000长，如果要做玄关鞋柜建议做L形的整体效果最好，结合刚才的尺寸进门玄关鞋柜长2米《离餐桌950宽敞不堵》宽度结合尺寸做1.3米—1.5米左右过道还剩余2.1米《结合后期精确量尺决定》摆放位置建议进门左边开始做L形《见草图》

如果确定这样做我们还要考虑2米长鞋柜背后用什么方式处理？建议三个方式1.做石膏板刮灰2.做同样式门板装饰3.做板式护墙到顶《后期根据装修风格和预算决定》1.5米鞋柜这个地方可用同样方式，如果有不同意见可做镂空加灯光效果，鞋柜的样式和内部格局根据整体风格和中意的样式设计，最后建议此区域吊顶做平顶加筒灯《***光问题》

总结不要觉得L的柜子大了，这个地方不单单是放鞋结合家里实际情况，可增加〈储物〉〈展示〉功能做到即美观实用，毕竟这个地方是重点！

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到此，以上就是小编对于住宅设计***访稿的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计***访稿的3点解答对大家有用。