住宅层数设计原则,住宅层数设计原则是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅层数设计原则的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅层数设计原则的解答，让我们一起看看吧。楼层层数建设标准？建筑分层标准？楼...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅层数设计原则的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅层数设计原则的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼层层数建设标准？
2. 建筑分层标准？
3. 楼层划分标准？
4. 小区内每栋的层数有规定吗？

楼层层数建设标准？

住建部规范楼层标准住宅是在18层以下。一般不允许建高层住宅，这样规范小区人口少，便于务业管理，安全，居民愿意买小高层楼房，毎户室内标准2米8到3米高。

3.6 层高和室内净高

3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。

3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启

当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；

当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

建筑分层标准？

建筑层数的分类标准是：

1、住宅建筑按层数分类，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；

3、建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数；

3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；

4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数

楼层划分标准？

国家对房屋层数划分是有标准的：

1、中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将多层房屋依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2、除多层房屋之外的民用建筑，高度不大于24m者为单层和多层房屋，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

小区内每栋的层数有规定吗？

小区内住宅楼的层数当然是有规定的。

因为早在开发商准备竞拍小区土地的阶段，该地块就已经有了规划条件，就像下面这种：

规划条件是根据控制性详细规划出具的，分为规定性指标和引导性指标。其中规定性指标包括建设用地四至红线、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、地下限界、建筑退距、建筑间距、公共配套设施、绿地率等指标，是强制性的规定，必须严格执行。

所以，开发商在准备竞拍土地时，就已经拿到了该宗土地的规划条件。通过估算，认为自己可以接受规划条件的要求特别是规定性指标的限制，才会加入竞拍，竞拍获得土地后，在规划条件的框架内进行小区的方案设计；反之，如果认为自己无法接受规划条件的要求，就会放弃竞拍。

而建筑高度是规定性指标之一，直接影响小区住宅的层数。比如建筑高度的限值是100米，住宅楼的层数一般不能超过33层，如果建筑高度的限值是80米，住宅楼的层数一般不能超过26层。

所以，小区的住宅楼并不是想建多高就能建多高的。并且住宅的层数不仅与建筑高度限值有关，还与容积率、建筑密度、与周边建筑的遮挡有关。比如建筑高度限值是100米，理论上可以做到33层，但做到33层会对北侧的原有住宅楼造成日照遮阴影响，这时就无法仅按照建筑限高这一个指标来考虑；又比如按照容积率的要求，只能做到28层，如果做到33层就超越了容积率的限值，这更是绝对不允许的。所以，小区住宅楼层数的确定要综合考虑多种因素，最终确定下来的层数是可以满足所有指标要求的。

对于为什么很少见到30+、40+以上的住宅楼，是因为我国的国家标准规定，建筑高度在100米以上的，都属于超高层建筑。

对于超高层建筑来说，其抗震要求、防火要求、施工措施、报批流程等各方面都比100米以下的建筑复杂的多，开发成本也大幅提升。所以对于追求利润最大化的开发商来讲，肯定不会干这个不合算的买卖，所以在一般情况下住宅楼的高度不会超过100米，也就是说住宅楼的层数不超过33层。

到此，以上就是小编对于住宅层数设计原则的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅层数设计原则的4点解答对大家有用。