商用加住宅设计,商用住宅设计图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商用加住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商用加住宅设计的解答，让我们一起看看吧。买商用住宅能不能改成个人住宅？土地是商...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商用加住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商用加住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商用住宅能不能改成个人住宅？
2. 土地是商用，房产证是住宅是什么情况？
3. 小镇商铺地段，8×10，一楼商用，想建四层别墅怎么建好看又好用？
4. 开发商将住宅改商用有什么利弊？

买商用住宅能不能改成个人住宅？

不可以

商业房产不可以改成住宅，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商业房属于耐久商品。商业房使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商业房，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

土地是商用，房产证是住宅是什么情况？

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

小镇商铺地段，8×10，一楼商用，想建四层别墅怎么建好看又好用？

谢邀！你所提的问题不能说是别墅，只能说商住两用房，楼下沿街商铺楼上住宅，在此就谈点这种商住两用房的设计思路。

1、商铺和楼上住宅出入要独立，商铺沿街，楼上住宅部分的楼梯直接接向后院或外部道路（若没有后院）。这样使用起来互不干扰，利用率又高，商铺还可单独出租，既可满足消防要求又环保卫生。

2、楼上部分按家庭居住人口***好房间的数量，适当配置1-2个客房。具体设计要求，底层：商铺设计要带一个卫生间及独立储物间。二层：客厅、餐厅、厨房、1个卫生间，1个阳台、1个生活用房或阳台（带洗衣房），可以的话再配个书房带活动室。三层：3-4个卧室，配2个卫生间，其中一个公用，1-2个阳台。4楼：主卧带卫生间、更衣室、书房、及较大露台。条件许可的别忘了给汽车一个家，屋前屋后搞点绿化美化一下周边环境。

3、立面设计应和周边协调，包括色彩、形式，毕竟体量小，过于突出会显得跳眼，反而不美观。

不管怎样都要符合当地规划土地管理和设计、审批要求，不能违法建设。祝工程全满完工，早日高高兴兴搬进自己的新家。

开发商将住宅改商用有什么利弊？

你说的不太可能，住宅用地就是住宅，商服用地就是商服，直接改了商用下不来本，我理解是开发商把住宅做商用，但是土地性质不变是这意思吗？如果是，好处就是民用水电比较便宜，物业也比商用地段便宜，弊端安全方面需要考虑。

到此，以上就是小编对于商用加住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商用加住宅设计的4点解答对大家有用。