低预算住宅设计,住宅设计报价

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于低预算住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍低预算住宅设计的解答，让我们一起看看吧。张同学家房子有点老，给他设计一套适合东...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于低预算住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍低预算住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 张同学家房子有点老，给他设计一套适合东北的，怎么设计比较好？
2. 预算不够，在大城市先买套老破小安顿下来，到底合适吗？

张同学家房子有点老，给他设计一套适合东北的，怎么设计比较好？

张同学的***最近在网络上比较火爆，这也反映出其实很多人对于乡村生活还是比较向往的，现在也的确是有很多人，即便已经在城里买了房，但仍然想回农村建房养老。张同学家在东北，冬季温度很低，建房的时候要充分考虑搭配保温的问题，一般平房比较常见，建房用37墙做好保温，最好是室内有火炕。接下来就给大家推荐几套适合东北地区修建的户型。

第1套：火炕+花园+大堂屋，一层简欧住宅，主体预算26万

占地尺寸：21.2m*11m

占地面积：205㎡

建筑面积：205㎡

总 高 度：6.4m

建筑情况：共设3室 2厅 1厨 2卫 1玄关 1储藏间 1火炕 1花园 1外廊

这套一层户型***用红色坡屋顶搭配素色真石漆，非常符合农村地区的审美。外观没有***用过于华丽繁琐的造型设计，简单的门斗与立柱设计，显得大气简约，也降低了施工难度，即便是农村本地的施工队也能驾驭。

平面布局也是非常合理，玄关客厅堂屋连通，室内形成全明格局。餐厨相连位于北侧，用餐更为私密。卧室数量虽然不多，但面积宽敞、通风采光好，居住体验也有保障。主卧还专门砌筑了一个火炕，方便家中老人过冬。室外专门设立了一条舒适外廊，一个花园，家人平日里可以在此休闲赏花。

预算不够，在大城市先买套老破小安顿下来，到底合适吗？

谢谢邀约!

首先，炒房时代已经一去不复返了!现在买房基本上都是刚需!刚需差的是啥，钱啊!贵了肯定不买!

现在还梦想着在房屋上去赚钱，不可能了!风险太大!

没有炒房团了！仅靠中介忽悠不起来房价了!

那么房屋就会逐渐恢复本身的价值

回归房屋价值来计算:

1)70年产权的新房

2万一平米、100㎡，总价=2*100=200万;

平均折旧法，每年分摊为:200万/70年=28571.43元/年

2)20年前的老房子，还剩50年的产权

既然预算不够那肯定是刚需了。刚需的考虑问题主要还是居住配套措施和离工作地点的距离。老破小通常配套齐全，可以考虑居住，如果有老人那么就要考虑医院，有孩子要考虑学校，这个很重要。预算不足的话，商业氛围和地铁出行是后一步考虑的问题，可以离地铁和商场稍微远点，但是房间要足够，千万不能买小了不够住。

现在上海的很多二手房价格都有所回落，老破小的价格便宜，可以考虑买入；但你要有所心里准备，你这几年的房价不会有大的涨幅，可能还会微跌。

而这几天国家发布‘旧改’信息，所以这种老破小马上就要加装电梯、外立面也会翻新，所以这种房子的竞争力会有所提升，租金也会上涨。 但是这种房子的地段、周边的配套、交通 你都要看好，小区的环境、物业的管理、内部的墙壁等等，都要选干净、整洁、小区物业负责任的才行。 祝你买到喜欢的房子，有不明白的可以问我。

您的预算不够是指首付不多还是指要全款买房预算不够。如果首付不够，我做一下解释：

老破小的房子应该属于二手房，具体了解二手房的你会发现，老破小和预算不够是成反比的。也就是说越老的房子，首付要求更高。

那么这中间我们需要几个知识，就是购买二手房的首付构成：1.所购买房屋的银行评估价，评估价的百分之30作为首付（大多数城市首付比例）评估价这个有银行专门合作的评估公司来做评估，按照经验来说银行评估价会比房东的卖价要低。2.评估价比卖价低，所以会产生差价。3.还需要缴纳过户产生的费用，比如：个税，契税，土地出让金，维修基金等等，，找中介的话还会产生中介费，，***买的话还会产生评估费等。

举个例子：有1套房屋，80平米，售价100万，银行评估价只值80万，那么你的首付就是：80万-（80万*0.7取整）+20万（差价）=44万，这还不包括你的过户费用以及上面所提到的。

所以，越老，越旧的小区，银行评估价会越低，甚至于有的银行是不会发放***的。

如果是全款买房，你要搞清楚买这个房子的主要用途。

下列情况你可以考虑购买1.学区房，并且孩子要在近1.2年就要去学。2.***规划近几年会***，并且是原地回迁，可以考虑。

如果不是上述原因，是不推荐购买的。1.老[_a***_]配套设施差，家里的线路，水路都已经老化，存在一定得安全隐患2.因为题主也说过，为了过渡，那么要考虑您过渡以后您这个房子如何来处理。如果过渡时间长，房子会更加老旧，到时候接收的人会更少，基本会折在自己手机。如果出租的话，价格也不一定能上的去，以后是00后甚至10后的天下，他们更追求品质。3.随着城市规划发现，极有可能发生***情况，***以后的补偿办法，有好有坏，存在不确定性。4.老小区的生活环境差，尤其是户型格局，没有现在设计的合理，居住起来并不舒服。

建议：如果全款买房，可以买个新点儿的二手房，或者新房，适当做点儿银行***，手上留点钱可以做很多事情；如果首付不够，就直接考虑新房，毕竟首付会比二手房少很多。位置不要牵强太多，不要过于偏僻就行。最好选择大开发商，小区规模稍微大点儿的，户型以两居室或者小三居为主。

以上是个人建议，仅供参考！

到此，以上就是小编对于低预算住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于低预算住宅设计的2点解答对大家有用。