住宅开发设计周期,住宅开发设计周期多久

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅开发设计周期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅开发设计周期的解答，让我们一起看看吧。新房且就剩30多年楼龄的房子可以买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅开发设计周期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅开发设计周期的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房且就剩30多年楼龄的房子可以买吗？
2. 2021年 长沙市购房合同备案需要多久？
3. 新装修的房子，通风半年就能吹跑甲醛吗？

新房且就剩30多年楼龄的房子可以买吗？

这种房子要看之前的情况，是什么原因导致前面那么多年没有开发建设。是否之前烂尾或者其他原因。

买之前了解好是否手续齐备。

这样的新房一般都是之前因为某些原因导致了停工或者未开发，但是这种项目地段或者区位都是不错的，拿地早，所以周边配套也都慢慢起来了，也是优势。这种项目规划早，所以在户型设计、小区规划上与现在新项目比可能会相对落后一些。

关于土地出让年限，期满后须申请办理续期手续。

你这是公寓吧，产权一共就是40年，然后拿地到开发的时间太长，导致到手后有了七八年的缩水，如果想要知道可不可以买，那要看这个房子所在的地段，地段好，收回成本也就越快，理想情况来说公寓的成本回收大概在8~10年，而正常情况一般都需要10～15年。

公寓的投资回报率一般在3%~5%，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%

但你这个由于本身产权缩水，如果地段非常不错，那建议回报率达到5~6%才能出手，否则就有点不划算了。

希望我的回答能给你一些帮助。

2021年 长沙市购房合同备案需要多久？

备案需要1-3个工作日的时间。
这是因为长沙市房管局规定，房屋合同备案需提交完备材料后，由房管局工作人员进行审核，审核通过后进行备案。
备案流程一般需要1-3个工作日，时间较为迅速。
需要注意的是，备案时间也有可能因为特殊原因而延长，如节***日加班时间、房管局工作量大等情况，需要提前做好备案准备和规划。
因此，如果有购房需求，建议提前规划备案时间，以便更好地保障自己的购房利益。

新装修的房子，通风半年就能吹跑甲醛吗？

关于甲醛的危害，相信大家都听过无数遍了；而除了甲醛，装修中的毒害物质还有苯、氨...各类TVOC等毒害物质；所以，一般我们装修好后的房子，都是需要闲置通风一段时间才好入住的。

一、加速释放！

装修的主要空气污染是来自各种涂料和胶水所散发出来的气体污染，我们在去除污染的时候要分为两部分，一部分就是空气污染，一类就是污渍的污染，我们都知道，装修污染的释放长达数年甚至数十年，这是因为这些毒害物质都是藏身在装修材料的内部（比如粘胶里），所以它们的释放也是个缓慢的过程；当然，随着时间的推移，它的释放量也会慢慢变少，为了入住后我们自己吸到的量更少，那么就可以想办法在入住之前加速这些毒害物质的释放了！

那么如何加速它们的释放呢？

是温度要高

因为这些毒害物质都说都是易挥发，尤其是在温度高的时候，通过提高室内问题，可以加快这些装修污染的释放。

所以，可以把房间门窗紧闭，然后把带暖气的空调、暖气片、暖气设备都给开了，尽量让房子里面的温度提高！

很多人可能觉得这样不科学，因为这样是加速了释放，可释放出来的毒物还是留在室内啊！

所以，要每隔一段时间（建议隔天）去通风排毒一次。

二、加速排出！

甲醛潜伏周期十多年？

至于甲醛潜伏周期是不是十多年不得而知，但是简单想一下，如果甲醛潜伏周期十多年，那么一个产权70年的房子平白无故就损失了十年寿命，再过个几十年，就又该拆掉了？

甲醛是哪里来的？

很不幸的告诉你，甲醛是自然产物，并不是人工因素导致的。很多原木中都含有甲醛，生活中的很多物品都会有甲醛释放。

甲醛那么可怕吗？

在生物学中有个概念，任何一个物质剂量超标，就会对人体有害，我们日常喝的水，呼气的氧气都是如此。

因此甲醛损害人体也是有剂量要求的，请大家保持理性，不要谈醛色变。每个国家对于甲醛有害的含量都是有个标准的，只要符合标准，就不必太过在意。

回到开始的问题，装修完空置半年的房子有甲醛吗？

答案是肯定的，一定会有。只是这个时候，甲醛的含量已经不足以危害人体，可以安心居住。甲醛的挥发周期确实很长，但主要危害期在半年以内。具体甲醛超标的时间，需要根据选择装修的原料有关，好的装修公司半个月就能入住。

如果你已经装修完了，对自己家的环境不放心，可以找专业的除醛团队，用光触媒进行除醛处理。处理过的房屋一般完全能达到入住标准，除非你们家装修用的材料不合格，否则是不会出现问题的。

一般来说在通风的情况下，新装修房要2－3个月后就可以入住，如果有婴儿孕妇的情况下，建议六个月以后再入住！不过不要认为半年后甲醛就释放完毕了，就绝对安全了。实际上并非如此，甲醛的释放不仅与时间有关，还与室内温度室内湿度空气流通速度等关系密切，所以半年入住非绝对时间，一些湿度高温度低空气流通慢的地域，最好再多放置一段时间，甚至有的科学检测证明，根据不同的装修材料，最多的可能需要十年才能释放完毕。

如果急着入住的话，建议还是做了甲醛治理之后再入住！减少室内甲醛对家人身体的危害

中至信家居，很高兴回答这个问题：

新装修的房子，屋内残留的污染物肯定较多，很多人有一个误区，认为新装修的房子，通风几个月后，屋内甲醛等有害物质就没了。事实上，甲醛的挥发时间有可能长达十几年，通风几个月实际上也就是将屋内的甲醛含量降到一个可以入住的条件。那么，有什么好的甲醛去除方法呢？

1、注意通风

通风一定要保持所有窗户全开。甲醛的挥发速度和温度有密切的关系，温度高，挥发的速度快，所以夏天屋内甲醛的挥发速度就要比冬天速度快很多。所以如果是冬天装修好，可以选择在白天通风，晚上关闭门窗，将室内温度提上来，第二天再通风。

2、活性炭吸附法

新房装修好之后，可以在室内放上活性碳，因为活性炭的表面拥有很多细孔，能吸附空气中的有害物质，从而起到净化空气的目的。

3、植物消除法

有很多植物能够很好的吸收有害物质，吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染，可以在室内多放置一些植物。

4、化学清除法

目前，市场上有很多甲醛清除剂，但这些产品多少会有些“二次污染”，因此在使用时要特别的慎重，不可马虎。

看到一些回答，我就笑了。都在说甲醛释放的时间长达15年，难道就要通风15年时间再入住新房（已经是旧房）？房屋的产权期限不过70年时间，房屋的设计寿命为50年时间，难道真的要拿出1/4的时间用来通风除甲醛吗？

实际上，绝大多数家庭新房装修之后，残余的甲醛并没有达到危害健康的程度。如果新房残余的甲醛浓度非常高，走进去就会感觉到刺鼻的气味，眼睛喉咙都会感到一种刺痛。在这种环境里，几分钟也待不下去，更别说长期居住了。刚刚装修好的新房，确实会散发一些气味。但是这些气味并不一定是甲醛，也不一定是有害气体。例如水泥、木材、腻子粉等等，都会散发自己的气味，这些气味对人体没有危害。

最后，装修新房残留的甲醛究竟能否影响人体健康本来就没有确定的依据。家居卖场，建材卖场工作人员每天都要接触大量的装修材料、家具，他们并没有因此而受到影响。木工油漆工也是每天接触板材油漆，他们的职业病可能是尘肺病，但不会出现甲醛导致的血液疾病。而且还有很多职业每天会接触到大量高浓度的甲醛，例如，从事病理研究，从事防腐处理等相关行业的工作人员，他们也很少受到甲醛的危害。

相信绝大多数家庭装修时并不会选择太差的装修材料，那就根本不需要担心甲醛的问题。适当的通风一两个月时间，完全就可以入住新房。如果是在冬季，还可以打开空调，开启地暖，升高室内温度，帮助甲醛释放，照样是通风一两个月就可以入住了。

到此，以上就是小编对于住宅开发设计周期的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅开发设计周期的3点解答对大家有用。