住宅规划设计用途,住宅规划设计用途有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅规划设计用途的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅规划设计用途的解答，让我们一起看看吧。房产证上的规划用途都有哪些？房产证...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅规划设计用途的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅规划设计用途的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的规划用途都有哪些？
2. 房产证设计上的用途为其他。这里的‘其他’包括什么？
3. 公寓变成住宅怎么处理？
4. 私改房屋功能有没有违法？

房产证上的规划用途都有哪些？

1、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

2、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

3、房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。 5、为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）。

1.住宅：居住使用的房屋，其中包含有职工家属宿舍、集体宿舍、公寓和别墅等。但不包括住宅楼中的地下室，也不包括疗养院、旅馆、托儿所、病房等具有专门用途的房屋。

2、经营用房：各种中介公司、开发、装饰等从事各类经营业务活动所需要用到的房屋。

3、商业用房：照相馆、浴室、类饮食店、粮油店、菜场、商店、旅行社、招待所、门市部、理发店、旅社等所从事的商业和为居民生活服务所用的房屋。

4、公用设施用房：燃气、消防、供热、自来水、泵站、污水处理、公厕、殡葬、变电、垃圾处理、环卫等市政公用设施的房屋。

房产证设计上的用途为其他。这里的‘其他’包括什么？

房产证上的房屋用途是根据规划证得来的，如果说房产证上的用途是“其他”则是一个很含糊的概念，就意味着既不是商业、也不是住宅、还不是厂房等，什么也不是，也有可能什么都是。

公寓变成住宅怎么处理？

商业性质用房要改为普通住宅，需要变更土地用途和房屋规划用途，而上述两项变更又涉及到规划（包括总规、控规）的限制。

同时，从设计规范上讲，商业公寓与住宅也有区别，包括层高、日照、使用面积、内部设置、上下水、用电、供气等等。

因此，即便是在三四年前中央和地方密集出台关于房地产去库存有关措施的时候，对于商业地产去库存，***取的措施还是对未建项目在符合规划的前提进行商改居的调整，对已建项目主要是鼓励以租代售、…

私改房屋功能有没有违法？

违法的。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权***取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

首先私改房屋建筑是违法的，房屋建筑有些地方是不能动的，比如主梁，承重墙动了违法，小来小去地方改动需要向物业申请，经过物业有关部门审批通过后，按规定往物业交押金，方可按规定动工，把房屋进行维修 ，物业有关部门验收合格返押金。

住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

到此，以上就是小编对于住宅规划设计用途的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅规划设计用途的4点解答对大家有用。