住宅最长设计寿命,住宅的设计寿命

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅最长设计寿命的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅最长设计寿命的解答，让我们一起看看吧。九十年代盖的楼（六、七层板楼）的寿...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅最长设计寿命的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅最长设计寿命的解答，让我们一起看看吧。

1. 九十年代盖的楼（六、七层板楼）的寿命是多少年？
2. 自建房住多少年安全？
3. 世界上的高楼大厦的寿命是多少年呢？
4. 现在城市中的高层住宅（以32层为例），使用寿命究竟有多少年？

九十年代盖的楼（六、七层板楼）的寿命是多少年？

《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼（六、七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑；设计使用年限一般是50年。

住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。按照法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定。建筑物所附着的土地，属于国有土地；法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年。

自建房住多少年安全？

自建房的使用寿命首先还是需要根据建造房屋的材质来进行划分，比如钢筋混凝土结构的自建房是近来被普遍***用的。如果是生产用房最多可以使用到50年左右，如果是用来进行居住能够使用60年。

传统最长***用的是砖混结构的房子，生产用房的最大年限一般为40年，用来居住最大的年限则是在50年，不同的建造结构之间房子的使用年限也都是不同。

世界上的高楼大厦的寿命是多少年呢？

建筑寿命的规范要求是70年,根据建筑的材料和工艺不同,建筑寿命也会不相同。***工程的寿命可能只有几年,但是一些古建筑依然留存至今。注: 住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年

现在城市中的高层住宅（以32层为例），使用寿命究竟有多少年？

一个令人不安的事实是，根据住建部门的调查，我国住宅平均寿命30年，而发达国家住宅寿命可以达到百年以上。很多房屋根本达不到房屋设计年限的50年，更是达不到产权年限的70年。如果你家的房屋可以超过30年，那么你是***的，恭喜你；如果你的房屋寿命达不到30年，那就算你倒霉，同情你。造成我国房屋实际使用寿命偏低的原因有以下几个方面：

• 首先我国的住宅产业化水平与发达国家相差很大，粗放式的生产导致住宅综合质量低下。与此同时，我国住宅的相关标准偏低，在实际执行过程中还有可能进一步的降低。
• 个别不良开发商偷工减料，导致房屋质量严重不足。而这些开发商又与当地相关主管部门相互勾结，坑害购房者的利益。
• 野蛮装修的现象非常普遍，私自拆改承重墙已经是基本操作，更有胆大包天的将柱子、剪力墙、整面承重墙拆除；为了安装中央空调、新风系统在梁上开孔，有的甚至一条梁上钻七八个孔。种种违规装修、野蛮装修直接破坏房屋承重能力、稳定性，导致房屋使用寿命低下。
• 由于我国还处于城镇化的进程中，不少地区缺乏长期规划。建成几年的房屋就面临***的不在少数。这也就形成了房屋还没有到使用寿命就拆除的局面，造成了很大的浪费与能源消耗。

一些老的房子可以通过加固来延长其使用寿命，对于高层住宅来说也是一样。一些悲观的人认为高层住宅无法加固，这也是不对的，既然造的起来，加固还不是易如反掌，无非就是涉及到费用的问题。如果维修基金充足，可以通过维修基金解决。即使维修基金也无力承担，最后还有***兜底，不可能让老百姓居无定所。

高层住宅设计年限为五十年; 能否使用五十年？设计寿命是指按当时的各种设计规范认真严格执行规范;还要取决于建造质量，按正常功能正常使用;还要看有没有大地震发生;理想状态，钢筋混凝土结构应该超过五十年。设计，建造，使用三者不可缺少。

1. 我国过去的规范基本上从苏联引进，改革开放前，高层建筑少，***时期科研停顿，2000年前后，对设计规范进行系统研究，作了大幅修订;从2001年的各种设计规范修订后，前后发生很大变化;2011年左右又系统修订了规范;但基本保留了2001年规范的绝大部分条文。循序渐进。

2. 我国在建筑领域，无论是科学研究，建筑技术，施工水平，现在均处于世界领先水平;对高层建筑，大跨年度建筑，桥梁等均有世界一流成果。上海同济大学土木工程被评为土木专业第一，就是标志中国建筑工程的教学科研水平。实践出真知。中国这么大的建筑规模，培养大量顶尖建筑人才也是理所当然的。因此，对高层住宅，在中国建筑界，不过是“小儿科”。技术很成熟。因此，质量应该是过关的。说施工方偷工减料，是不了解建筑行业，谁也不敢拿高层建筑开玩笑的！

3.汶川地震后，随着经济发展，抗震烈度区进行了调整，不少城市烈度调高一度。为建筑寿命提供了保证。

4.从2001年开始，各地均出台一系列住宅质量通病控制标准。例如楼板加厚，双层配筋，为提高住宅质量做了大量有益工作。也为建筑使用寿命提供了保障。

高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年，但是，实际使用寿命就不一定有50年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。

第一，高层住宅实际寿命应该要大于设计年限50年，但仍有开发商偷工减料达不到此要求。

国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用50年，问题不大。

第二，住宅产权70年后，届满自动续期。

住宅的产权有70年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，[_a***_]70年后产权自动续期就没有意义了。

综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到50年，50年后就难说了，如果50年后达不到可以住人的标准，那个产权70年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该要求设计使用年限和产权年限同步达到70年才对。

👉点赞、关注我👈，一起分享房产、经济不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。

到此，以上就是小编对于住宅最长设计寿命的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅最长设计寿命的4点解答对大家有用。