住宅设计审查要点,住宅设计审查要点有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计审查要点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅设计审查要点的解答，让我们一起看看吧。2021建房可审批几层？农村房子没...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计审查要点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅设计审查要点的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021建房可审批几层？
2. 农村房子没经过审批，私自建造会有什么后果？

2021建房可审批几层？

那么2021年农村房子最高建几层？自建房为何要限制楼层？下面就一起来看看吧！

2021年农村房子最高建几层？

根据《乡村住宅建造技能方针（试行）》中的规定，农村的房子最高不能超过五层。房屋的布局不同，可以建造的楼层也不一样。比如，选择水平式的布局，那么建议楼层为4—5层就可，而如果是垂直型的话，为了生活更方便，楼层最好控制在2—3层。除此之外，要在农村建造自建房，对于高度也是有一定的规定的。文件中明确规定了，楼层高度最高不能超过3.3米，一般情况下，在2.6—3米之间最佳。

农村自建房为什么要限制楼层？

1、实用性

农村的自建房与城市的商品房有着很大的区别，农村的房子一般来说，建筑面积相对较大，因此，2到3层是完全够用的，即便是建了更高的楼层，最高那一层基本也是处于闲置状态。房子是用来居住的，既然2到3层就能够满足居住的需求，那么继续往高了建，除了浪费材料之外，并没有什么实际性的用处。

2、安全性

由于农村的土质比较松散，因此在建造自建房的时候，一般地基都不会挖得很深，再加上建房通常***用的都是砖混结构，这样的房子抗震能力也比较弱，所以当地震出现时，房子就很容易倒塌，若是楼层比较低，抗震能力也会强一些。反之，建得太高，也就更容易倒塌，安全性难以保障。另外，农村自建房都是找的村里的师傅进行施工的，没有相关部门进行审查，更加容易存在安全隐患。所以综合这些因素来看，农村的自建房楼层是不应太高的。

3、领居关系

农村的房子建得太高，还容易引发邻里矛盾，毕竟农村的自建房相隔都比较近。楼层太高势必会影响采光，进而影响到周围的邻居，久而久之，邻居可能会有意见，对于维持邻里之间的和谐关系带来阻碍。俗话说，远亲不如近邻，因此在建造农村自建房的时候，也要适当考虑这一因素。

农村房子没经过审批，私自建造会有什么后果？

在以前，我们农村家里建房子一般都是跟村委打声招呼就行的，因为审批过程很麻烦，所以为了避免麻烦，很多人土地没有审批就建房了。很多农民都知道，城市里的房子都是有房产证的，而农村是没有的。但是现在不一样了，随着现在农村土地确权行动，农村的自建房也是必须要有房产证的！

这样国家才会承认是你的房子，随着政策完善，现在农村建房子也是有条件的，以后建房就不会再像原来那么“任性”了 。如今想要在农村申请宅基地来修建房屋是一件很麻烦的事情，建房必须要经过审批。如果没有经过审批私自自作主张，在自家耕地面积上建房就属于违法建筑，群众有干涉、村委会有干涉、乡镇国土局更有干涉。我们来看看没有经过审批就开始建房有什么不利的后果呢？

第一、既然属于违法建筑，那么直接面临的就是拆除。一般是由自己组织拆除，如果不执行的话，***就只能进行强拆。

第二、缴纳罚款，补办手续。但近两年农村开展土地确权，很大可能没有办理产权登记。

第三、不能抵押***。合法的房子都是可以去***作为抵押物的，但是违建的房子是没有任何证书的，所以想拿房子去***是不可能的

第四、不能用建造房子作为企业注册地或者生产、经营场所。

第五、违建房子不能使用供电、供水、供气、通信等服务。如果这样的话连最基础的生活条件都没有。

最后建议大家，农民朋友们想要建房子一定要依法办理审批手续！

到此，以上就是小编对于住宅设计审查要点的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计审查要点的2点解答对大家有用。