业主改变住宅设计,业主改变住宅设计违法吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主改变住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍业主改变住宅设计的解答，让我们一起看看吧。我是物业人员，业主民改商，我如何制...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主改变住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍业主改变住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 我是物业人员，业主民改商，我如何制止？
2. 住宅改商用办公物业费物权法如何规定？

我是物业人员，业主民改商，我如何制止？

我就奇了怪了，物业一个私营公司，但在小区里取代了公安、城管、自来水公司、供电公司等国家政法、行政和国企的职权，是谁给物业这样的权力？这个人有本事出来在前台与物业私营公司明着操作，别一天到晚的躲在后台与物业私营公司勾勾搭搭专干坑害业主的事。

住建部：装饰装修管理办法

第五条：业主装修禁止有下列行为：

1，未经设计规划部门同意修改原设计规划图纸善自改变室内构造节构的，

作为物业服务企业，小区内有业主善自改变节构用途影响室内墙体承重安全的，物业企业当然有权制止和劝阻，并对其的违规装修行为有更权利向住建和城管监察部门投诉！

有关部门接到群众的投诉后，有权利对违章的装修业主进行监督整改或停水停电罚款等处罚！

业主民改商违反了国家法规的相关规定，肯定不对，也不允许，会影响左邻右舍的生活，物业可联合***相关部门进行阻止和拆除，，有的业主为了自已的利益，不顾左邻右舍的感受乱搭，乱建，乱改的违规违法行为，绝大多数业主都会支持拆除的。

物业承包了小区搞服务，有的业主私建乱搭，物业不问，邻居受影响又说物业不作为，问吧只能提醒，又没有执法权，出了事物业同样要被上级主管部门问责，物业可以出个违规通知留存，最好劝他不要改变民变商的用途，他搞***或饭店肯定影响周围邻居，如果不听只能上报房产管理部门和城市管理部门，物业也没有什么责任。

住改商并不违法，需要履行相关手续，《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。

经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

《区分所有权司法解释》第十条第二款明确规定：“将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。”因此在“住改商”行为合法性的认定上，应当坚持经全体有利害关系的业主同意的原则。

《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

人的本性自私，这事关系到同小区所有业主的共同利益，各位业主请认真考虑。

住宅改商用办公物业费物权法如何规定？

首先要明白物权法已经在2021年作废了，同时开始实施中华人民共和国民法典。民法典对于住宅改商用的，比如在居民楼里开公司，物业费怎么缴纳没有明确规定。应该按照住宅原来物业费缴纳。但是民法典对业主改变住宅用途是有限制条件的。民法典第二百七十九条有详细说明。

住改商的物业费怎么收

住改商，国家现在支持，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。

***如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。这个在具体的法律法规当中没有具体规定，基本就是物业决定的。但是物业需要提供更多的服务，才是合情合理的。如果你本人就是原来的业主，可以看看入住时候的业主手册，上面应该有具体规定，如果没有，可以和物业商量了

到此，以上就是小编对于业主改变住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于业主改变住宅设计的2点解答对大家有用。