住宅优化设计问题,住宅优化设计问题有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅优化设计问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅优化设计问题的解答，让我们一起看看吧。优化间是什么房间？优化不动产登记怎...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅优化设计问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅优化设计问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 优化间是什么房间？
2. 优化不动产登记怎么办？
3. 如何快速置换房子以达到资产优化和提高生活质量的目的？
4. 请问大家如何优化别墅建设，利用最低成本造出最满意的别墅？
5. 麻烦设计大神帮忙参谋参谋，怎么改设计？

优化间是什么房间？

优化间是指隔断间，就是客厅比较大的户型把客厅用隔断墙隔出来的房间。一般是专业租房子的业主，或者家庭人口多的业主才会去做优化间。在客厅做优化间可以增加居住睡觉的空间，但是优化间的隔音效果不好，并且冬天较冷夏天较热。同样的户型睡觉的卧室多了客厅就会显得比较拥挤，空气流通也不好。

优化间的缺点

1、优化间的隔音效果不好，优化间的墙壁一般是由模板组成的，基本上只要有一点声音都是可以听到的，可以说是没有隐私，没有自己的空间，如果家里男性比较多，住在优化间里会有很多不方便的事情。

2、通常情况下优化间是由客厅隔断出来的，这样做客厅就会变得比较小，看起来也会显得比较拥挤。

3、一般情况下，优化间的窗户比较小，所以空气流通相比于普通卧室差很多，而且阳光也基本照射不进来，冬天时优化间会很冷，夏天温度也会比普通卧室高很多，所以长时间在这样的优化间居住对自己的身体伤害会很大，如果没有非必要的原因，不建议在优化间里长时间居住。

优化不动产登记怎么办？

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带***直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：

第七照规定时间领取不动产证

如何快速置换房子以达到资产优化和提高生活质量的目的？

建议把郊区房子换成广州城区次中心房子：

1、市中心房子地段好又带好学区，这样的房子是城市的核心房产资产非常优质，继续持有未来升值潜力很大，可考虑在小孩上学期间自住。

2、广州郊区房产建议出售，广州郊区房产供应量较大加上广州与周边城市都在搞一体化，造成很多工作在广州居住在周边城市的现象，广州郊区房产未来升值潜力有限。

3、可考虑在广州市中心和郊区中间也就是广州次中心位置买一套房产，次中心房产兼顾离工作单位近和改善居住条件双重功效。

总之根据自己实际情况和需求合理规划好自己房产配置。

如何快速置换房子以达到资产优化和提高生活质量的目的？很高兴回答您的问题，只要记住这个顺序定会为你投资置业保驾护航。

您在广州市中心和郊区各有一套房子，我感觉从这两套房子的具体情况看配置的不算合理，我的建议是：首先卖掉郊区120平米的房子在市中心首付买一套一手或次新的二室一厅的学区房；其次卖掉你市中心40米的学区房留足二套月供三年的资金，剩余资金***在经济新区再买一套房。具体分析如下：

1、地段为王

亲，你一定知道买房地段永远排第一位。

传统意义的市中心是原越秀区，原荔湾、越秀、珠海部分、天河以西、番禺市桥一带都算市中心。

2、学区房次之

大家知道好地段的房产永远是保值升值的保障，但随着我们财富的积累大家越来越重视孩子的教育问题，有的不惜花千万买学区房就是为了给孩子一个优质的学校***不输在起跑线上。广州市排名前四的中学依次为：（1）华南师范大学附属中学

（2）广东省实验中学省实

（3）广东广雅中心

（4）广州执信中学

请问大家如何优化别墅建设，利用最低成本造出最满意的别墅？

这个问题其实是很多开发商关注的问题，既要省钱省力，又想不让买房者挑出毛病，住得舒适还觉得物有所值！！

根据我个人从事建筑多年的一点点小经验来给小编一点建议，不是最好最专业的，如果可以给小编起到一点点小作用最好！！

建别墅首先得看是南方还是北方，还得看是沿海还是内陆，在这里我不能全部介绍，我是南方人，从十几岁就来到北方，跟北方的别墅打交道比较多！

接下来 我就来介绍一种我见过的和做过的一种别墅，首先别墅其实不是我们大多数人心里认识的那种两层或者两层以上的小楼，也有一种平房别墅带[_a***_]的，这种别墅的成本低，住的也很舒服，话不多说开始吧……

在开始建设之前先用钩机在选好的地基处挖一个比建房面积四面大出四米的一个大坑深度根据自己打算建几层地下室为准，我们这里主要讲一层地下室，根据宅基地下的土质的不同深度也不同打好地基后直接用混凝土打出地下室的圈墙和承重柱，地下室最好全部用混凝土，因为做防水会省很多事，懂的人雇几个工人自己绑钢筋，叫水泥罐车浇灌每立方米才三百多块（根据每个地方有一些价格差异），地下室有三万多块就搞定！

主要就说楼上，楼上我们是拿镀锌方钢直接焊接房子骨架外侧用保温满铺，内测做夹芯板满铺，然后石膏板，大白！外墙装饰最简单就是挂网，胶泥，涂料。剩下的就是室内楼梯和格局，这些十几万全部搞定，有两个大项就是屋顶和门窗，如果用欧式波纤瓦成本就会大大降低每平米成本在一百五左右价格根据使用材料质量高低有所偏差！

门窗从四百至四千每平米不等！根据个人兜里的人民币来定！

一栋很漂亮的欧式别墅总造价（自己在家找工人盖的情况下）在二十几万至三十几万左右，一定是你在电视看到的那些豪华别墅哦！！

还有很多细节这里没有讲，下面给一个我们在本溪关门山风景区建的小型别墅供一家人旅游生活居住，设备齐全，包含家电家具厨房卫生间所有设施十万元搞定，基本都是用的合资品牌，不是最便宜的那种！

麻烦设计大神帮忙参谋参谋，怎么改设计？

你好！根椐你的户型结构，设定景观阳台为南面，同时设定为5-6个人常住。从户型结构，采光通风，动静分区，及易经综合分折，有7点需注意。第1点：入户花园的定位，根椐户型总的不算大面积，入户花园面积较小，且***光与视距也应该不好。从易经角度：前通后通，不聚气，不聚财，而且一进门容易闻到厨房油烟气味，一进门宜宽阔，明亮，干净，藏风聚气。我们功能上说，需要一个过度区，放鞋和换鞋及储物的功能。从艺术效果讲：一进门需要有装饰元素与客歺厅呼应，有调性。综合以上入户花园护拦应做为玻璃窗，定位为门厅，即有调性，又有储物空间，藏风聚起，还有空间层次，这个位置处理得当置关重要。

第2点：把我标识第2处门及墙拆除，让门厅与歺厅，客厅有层次的融为一体。

第3点：厨房门两边的墙拆除，4等分，两边做酒水及装饰柜，中间2等分做成玻璃门往两边滑，平常厨房门滑到两边就是酒柜门，厨房就是敞开式，空间就大，因歺厅没窗户这样与厨房互动性就强，烹饪时拉到中间就是厨房门，一举两得，弹性使用。

第4点：厨房偏小，如按原来去生活阳台从厨房进，厨房不好用，且风水也不好，通常家居中厨房管吃，也就管财，不宜大多门，泄气。所以我建议封门做窗，这样厨房可以做U字型柜，好用，实用且聚气

第5点：因为生活阳台门在厨房被封了，所以改到从公共卫生间出去，冲完凉衣服就可以放到生活阳台洗衣机里，很方便。生活阳台能有的情况一定要保留，阳台要放热水器，燃气表，洗衣机，拖把等生活用具放置。

第6点：这个房间可以做小孩房或者老人房，把外面阳台最好拿入房间，如小孩房就做成书吧区，让学习和睡眠分区，培养秩序感；如果老人房可以做成标间，2张单人床，很多老人老了喜欢分开睡，可又需要彼此夜里照顾。这样就有足够的空间。

第7点：次卧与主房那面隔墙需打墙，次卧太小了，而主人房进门处不需太宽，次卧应加大。

以上7点希望能帮上你，我是设计师老谭，欢迎大家关注我！

到此，以上就是小编对于住宅优化设计问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅优化设计问题的5点解答对大家有用。