住宅的设计依据,住宅的设计依据是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅的设计依据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅的设计依据的解答，让我们一起看看吧。为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅的设计依据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅的设计依据的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？
2. 宅基地宽17米x长30米，如何建房？

为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？

购买新房时取得的永久性土地使用权时限为7O年，是那些年国家轻信了一些专家的馋言，鼓励农民进城的基本政策起点，而今由于进城购房的人较多，城镇建房占据大量的良田好地，农村则出现部分荒村现象，当今之计，为了让农村逐步恢复生机繁荣，只能把城市购房土地房产使用证改为五十年！

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从建筑设计规范来解释，房屋设计年限50年，是从建筑寿命和材料安全考虑。

而房产使用是70年，是从物权法规定，房屋设计年限到期后，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。

《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。

《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育 科技 文化 卫生 体育用地五十年

（四）商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

因为现在的房屋，大多数是钢筋混凝土结构。混凝土是水泥、碎石、砂组成的，水泥是一种胶合材料，因此有一定老化期限，危及结构安全。所以经过无数试验后确定的。房屋使用期限为50年。土地使用期限是国家规划需要而定的。

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋***管理条例》进行补偿。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

宅基地宽17米x长30米，如何建房？

新型房屋、更多建房知识、建房图纸

宅基地宽17米，长30米，这样大面积的宅基地，建房时当然优先考虑庭院了。有房有院才是家，一方庭院能让我们的生活更有情趣。接下来就给大家推荐几套带庭院的设计图纸。

第1套：围合式庭院+独立厨房+顶层露台，二层农家小院，预算50万

传统的红瓦素墙搭配上一个围合式小庭院，完全符合农村人们对住宅的期许。简欧风格，省去了繁复的欧式线条设计，合理节约施工造价，也降低了施工难度。

再看看户型设计方面，独立式厨房，完全不用担心油烟影响到室内。主楼室内西侧设计一个大客厅，方便一家人平日一起看电视聊天。共设6个卧室，足以满足日常需求。

第2套：中式三合院，农村自建房最佳选择，主体预算30万

到此，以上就是小编对于住宅的设计依据的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅的设计依据的2点解答对大家有用。