住宅带商业设计,住宅带商业设计好吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅带商业设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅带商业设计的解答，让我们一起看看吧。小区有商业和住宅怎么成立业委会？住宅性...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅带商业设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅带商业设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区有商业和住宅怎么成立业委会？
2. 住宅性质的公寓能办理商业吗？
3. 房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？
4. 商业用地上的住宅合法吗？

小区有商业和住宅怎么成立业委会？

按照物业管理相关规定，应将小区内商业用房业主和商业用房建筑面积与住宅业主和住宅建筑面积（均以产权证业主，一证一人，和产权证上建筑面积为准)一起纳入来计算总数，并以双过半作为基数来进行选举产生业主委员会。

住宅性质的公寓能办理商业吗？

住宅性质的公寓能办理商业和企业注册的，公寓的土地性质就是经营性用地，只要是经营性用地上的建筑，不管是住宅性质还是商业性质，都是可以办理去工商局办理商业注册和各类企业注册的，如果土地性质是住宅用地性质就是不允许的办理商业注册的

房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？

不一样。首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。

商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。

办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

房产证用途分类：

房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。

一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

商业用地上的住宅合法吗？

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。

但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。拓展资料：弊端主要有以下几点：

1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。

50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式 大多不能申请公积金***，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

另40年产权或者50年产权的住宅，如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。参考资料：

到此，以上就是小编对于住宅带商业设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅带商业设计的4点解答对大家有用。