住宅项目设计解读,住宅项目设计解读ppt

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅项目设计解读的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅项目设计解读的解答，让我们一起看看吧。住宅项目规划公示的意义？住宅小区园...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅项目设计解读的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅项目设计解读的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅项目规划公示的意义？
2. 住宅小区园林景观工程需要报建？
3. 什么样的建筑需要设置人防？

住宅项目规划公示的意义？

主要是从社会稳定的角度出发，向新的住宅项目周围的居民进行公示。

一是，对新建住宅项目的环境影响（包括噪音、垃圾等）、交通影响（包括路网、车流、停车场等）能源影响（包括水电气暖等）进行公示，避免误解。

二是，就新建住宅项目，对外征询意见和建议，争取对规划方案进一步优化。

三是，就新建住宅项目的公示，也有求得周围居民监督的作用。

住宅小区园林景观工程需要报建？

这个问题在广州说很难搞也可以说很简单。建设工程规划许可证上面只会对你的构筑物进行批准，不会对你的绿化进行规划审批的，这不是他的职能范围，他最多会要求一下你的天面要做绿化。

这个和市政园林局的职能有关，他们的行政审批职能里面确实有绿化设计、规划审批的。但是实际上有哪些项目要这么搞啊？这不搞死人嘛？所以大部分项目是看规模大小来决定是否要进行绿化报建的。如果你项目有一定规模，我还是建议你在设计阶段就赶快向市政园林局申报绿化规划设计审批，如果你不去报的话，你后面如果要申报接驳施工用水或者是永久用水的时候就会很可能有机会给卡住。还有你施工的时候如果要迁移绿化、树木，必须进行申报时，你也一定要先报这个绿化规划设计审批，有了这个你才可以去进行绿化迁移。

我经常觉得市政园林局这个审批职能其实很麻烦而且烦琐，是给建设过程很多关键环节增加无谓的前置条件，同时他这个审批标准有部分是和规划局审批标准有冲突的，例如绿化率和绿地率的解释，有时是根本不可能达到市政园林局的要求的。

象你说的这个情况，按市政园林局的要求来说，肯定想你去报。但实际上，如果真的只有那么几棵树的话，报什么？做完再算。你绿化工程金额如果不大的话，搞什么公开招标？直接委托或者邀请招标就行了！或者把他给拆分标段嘛。总之，规划局是肯定没有绿化工程规划许可证这个职能的，做修建性详规的时候才要绿化规划的，你如果有做修建性详规的拿那个给那个收案的就行了。我跟你说，他们交易中心收案的这种情况多着呢，收案的有些根本不懂建设程序的，就知道按资料清单收案，死板的要命，你赶快叫招标代理和他们负责人沟通协调一下吧，这么小的一个问题就给卡住了？

一、报建的流程为：

1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表。

2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表。

3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。

4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

什么样的建筑需要设置人防？

国家规定所有民用建筑都需要建设人防工程。

但是具体到实际，建筑工程有下列情形之一，不宜修建人民防空工程的，建设单位可以申请易地建设：

（1）***用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不足规定的地下室空间净高）的；

（2）按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部，结构和基础处理困难，且在经济上很不合理的；

（3）建在流砂、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目，因地质条件不适于修建的；

（4）因建设地段房屋或地下管道设施密集，防空地下室不能施工或者难以***取措施保证施工安全的。

其中的规定指标是指9层或基础埋深3米以下的，按地面建筑总面积的2-5%（具体看各个城市）修建（比如小区）。

到此，以上就是小编对于住宅项目设计解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅项目设计解读的3点解答对大家有用。