建筑设计行业变天了,建筑设计行业正在巨变

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑设计行业变天了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍建筑设计行业变天了的解答，让我们一起看看吧。你觉得房地产市场真的要变天了吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑设计行业变天了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍建筑设计行业变天了的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得房地产市场真的要变天了吗？为什么？
2. 中超要大变天？曝广州恒大或面临解散，那120亿的新球场怎么办？
3. 截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？

你觉得房地产市场真的要变天了吗？为什么？

现在没有任何迹象表明，房地产要变天了，为什么呢？

第一，从库存量来看，通过这一波房价的上涨，各城市的库存量都有下降，据有关部门数据统计，现在的房屋的库存量，相当于2011年的库存，整个库存的去化周期大幅的缩短。对于库存量减少的解读，可以认为，短时期内，房地产的风险是可控的。

第二，从金融方面来看，随着国家金融去杠杆的开始，房地产的杠杆在有效的收缩，各地对首套和二套的首付比例逐步在提高，利率也呈现上升的趋势，房贷大幅萎缩。大的开发商由于16年17年去化明显，现金流还算充足，个别小的开发商，就算是资金链断裂，也是正常的市场行为，远没有到变天的地步。

第三，从供给侧来看，国家出台了租售并举的政策，虽然住宅出售面积减少，但是由于各地租赁用地的增加，总的供给量是可以维持的。目前受制于房地产限购政策的影响，交易量不活跃，但随着时间的消化，市场总体是平稳的，不管是合理的回调，或者是个别城市微微上涨，都在合理的范围，也没有到变天的地步。

接下来我在聊聊房地产的风险，或者说变天的条件：

第一，预期改变，之所以今天的房价能够维持，和个人的预期是密不可分的。其实现有的建筑面积，如果按照***均分的话，房屋已经是够住的。目前房屋的短缺，可以理解为小部分的人，买了大部分的房子，而大部分的人买剩下的房子，在通过各种限购政策等的助推，使房子变的期货可却。而一旦预期往反的方向发展，随着大量房屋的抛售，市场可能真的会变天。这是一种可能性，因为现在的房价太高，但是预期往往需要一个外力的推动，拭目以待。

第二，金融危机，房地产承载了太多的资金，资金包含了太多的贪婪。物极必反。就像雷曼兄弟倒闭的时候，悄悄的就发生了。所以我们无法预知未来金融危机何时发生，但从中国和美国的贸易战可以看出那么的不堪一击，美国的股市天天涨，而我们的股市是天天向下。或许，这能看出点端倪，金融危机的发生，从来不受任何人的意志的控制。这可能是目前房地产最大的危机。

以上代表个人观点，不作为任何的依据。

我是北极鱼，关注我，一起满满正能量！！！

中超要大变天？曝广州恒大或面临解散，那120亿的新球场怎么办？

想多了，虽然冠军无用没得到认可，也不至于说解散。球场也没啥啊，没两年就完工了。

不管咋样实体建筑能有啥问题，地段在那摆着，不管自建还是转手，都不可能亏的，赚多赚少罢了。

截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？

根据人民***公告网显示的数据，今年以来截止到27日，已经有408家的地产公司破产，而在今年以来截止到7月23日的时候，才仅仅有271家房企破产，这说明了仅仅在3个月内，就有137家地产公司破产。

这释放了什么信号呢？这表明了在房地产调控逐步加码的背景下，房地产市场越来越残酷，开始出现优胜劣汰，房地产黄金时代已经过去，白银时代到来。

过去的地产公司可以说非常容易赚钱，在这样的利益的驱使之下，就会有更多的公司进入地产行业，然后开发房地产来赚钱，但是如今政策逐步调控持续，并且还有越来越严格的调控政策可能诞生的情况下，市场开始分化。

目前房地产公司普遍存在的问题就是高负债，在如今调控严格禁止资金违规流入楼市的背景下，诸多的公司得不到资金，再加上经营上的压力，导致了劣质的地产公司破产。

而好的公司依靠着***等优势，依然可以在房地产行业活得比较滋润，受到的影响并不大，有的地产公司落幕，有的则继续活得滋润，自然地产公司就出现了分化，市场的残酷性也逐渐显露。

容易赚钱的地产公司都有407家破产了，而炒房的业主其实很焦虑，买房后降价的业主更加焦虑，无论哪一种，都最起码指明了未来的房子很难再涨价，甚至还可能跌价，给先前买入的业主带来房子价值的贬值，要不然也不会出现恶性的业主打砸售楼处的***了。

所以在如今的态势之下，顶风炒房其实并不是明智之举，非常容易带来资产的贬值，毕竟谁也不希望买完之后房价就跌了不少。

这个消息来自于人民***网站，根据消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这释放了什么信号？其实大家都知道，这释放的信号就是中国房地产行业变天了！

为什么会有那么多地产公司宣布破产？因为资金不足，过去房企资金不足很简单，找银行***就是，房企是众多银行的优质客户，但是现在不一样了，中央已经定调“住房不炒”，这不是一句口号，而是中长期的大方针。

银保监会在年中，在全国开展了银行违规***检查工作，严查违规资金流入房地产行业，同时今年下半年以来，房贷利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成机制，利率也较之前是明显上浮的。

房地产行业，从供给端，到需求端，资金面都是不友好的，在这样的情况下，有不少大型房型开始打折促销加快回款，但是对于中小房企来说，就没有那么***了，无法回购，就会造成现金流赤字，一旦资金链断裂，必然就是破产。

就连上市公司也未能幸免，去年以来，中弘股份出现债务危机，超过77元债务发生逾期，业绩断崖式下跌，股价也不断下跌，股价连续20个交易日低于1元面值，触发退市机制，现在已正式退市。

因此，房地产行业的变局来了，大型房企，能保证资金流稳定的公司，问题不大。但很多中小房企，在这一***洗牌中都会相继出局。

谢邀！

对于四百余家地产公司宣布破产，释放的信号就是，当前的地产行业正在进行深度的整合，优胜劣汰，大鱼吃小虾，优质***开始向头部房企集中，除了能数的上来的几个房企之外，预计几年之内，地方性的小房企，能活下来的其实并不多！

手机前的诸位，千万不要感到意外，从经济学上讲，这是正常的现象，看看当前的互联网经济的发展，所有的优质***，都开始像头部企业集中,BAT旗下控股的企业，可以说是占据了当前中国手机应用的三分之二，很多互联网企业，要么就是他们控股孵化出来的，要么就是被他们收购。

地产行业也是一样，在之前中国房地产发展的黄金十年，中国大地上房地产企业如雨后春笋一般涌现起来，无论是一二线大城市，还是四五线的小城市，凡是手头有钱的，生意做得挺好的，有些实力的企业，纷纷注册自己的房地产公司，在本地***的扶持下，在本地银行的帮助下，拿地，建设，销售，可以说是大赚特赚。

但如今时代不同了，当前的市场，已经不如从前了，其实即便前几年，很多二线城市，还是出现了大量的烂尾楼，从北方到南方，从省会到新一线，每个城市都会有一系列的烂尾楼，而这些烂尾基本上都是因为地产公司破产导致的，而他们破产的原因 ，清一色的都是因为资金链断裂。

如果把地产公司比作是一个人，那么提供他生存的血液，就是资金。可能很多小伙伴不是很清楚房地产的开发模式，当前中国绝大多数房地产开发，都不是通过现金进行的，而是利用***和融资。拿地的钱、建设的钱，都是给银行等金融机构借的，至于买房的钱，其实只不过是还给银行罢了，剩下的才是开发商挣的钱。因为如此，很多开发商才会限制***银行，因为他们搞开发的钱，就是从哪些银行借的。

而导致地产公司破产，最简单也是最直接的方式，就是断血！一旦资金出了问题，地产公司只能选择破产。今年以来，随着整体经济形势的不断变化，房企***也越来越难，很多大型房企都已经开始进行境外融资了，大型房企因为很多上市公司，因此融资渠道相对比较多，即使像万达那种，因为负债太多出现问题，也可以通过变卖资产的方式回血，舍得断腕，就可以在当前这个形势下活下来，万达在卖掉文旅项目和酒店以后，负债率大幅降低，王健林也成功的吧万达从个悬崖边上拉了回来。

但地方性的小房企就不是那么容易了，银行一旦卡住脖子，地方***限于调控政策而无法救援，留给房企的只有两条路，要么申请破产，要么被其他房企兼并和收购。

因此，截止到10月的这四百多家破产的房企，只不过是开胃菜而已，随着当前楼市的不断降温，小编估计，还会有更多的企业走向破产，未来的楼市，只会从当期的军阀乱战走向战国七雄。

财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产，为啥房价高反而容易房企倒闭？原因如下：

一.高房价造就房企高开发成本，销售收入下降带来利润反转。

拿地价涨了，相关建筑材料也涨了，后来人工也涨了点，高成本开发之下的高层房，却因为百姓的存款和收入下降太厉害，反而销售量也在大降中，一边是成本的上涨，另一边却是销售收入的下降，最后利润也跟着下降到低点，直到利润无法保障整个项目的持续运转，最后宣告倒闭。

二.房价高了，需要周转运作的资金必然要更多，资金流容易断掉。

刚需购房者和改善型购房者越来越少，且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的，30%的首付移交到开发商后，基本只能解开发部分资金之需，房产项目要持续运作下去，需要的资金量比较巨大的，开发商稍有不慎，就有可能资金流断掉。

结果，类似"408家地产公司倒闭"的新闻就会越来越多，也在间接告诉房产开发商，接下来能够"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句话）这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。

“退潮后，你就知道谁在裸泳。”当非理性的市场因素，过于乐观，退去后,你就会看到什么行业是真正具有价值的。房地产短期造富吸引了众多投资者带着大量资金投入房地产行业，进行高杠杆运作，而市场一旦降温，实力较弱的开发商破产就是必然的。截止到10月，根据人民***公告网公布的数据，全国有约400家房地产相关企业宣布破产。

我在人民***公告网破产文书中查询，2019年确实有约400份房地产公司的破产文书。这些文书中，当事人还有科技公司、贸易公司和纺织企业，有人就说这是***新闻，点开仔细看，虽然当事人是科技公司，但是细查其主营业务是包括房地产开发的。

所以，今年约有400家房地产相关企业破产是属实的。

1，无论被动或主动，中小房地产开发企业将面临出局。

国家政策严格控制“炒房”，房地产开发商现面临融资困难，销售降温，生存压力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地产商就会最先感受到即将洗牌的寒意。

今年400家房企宣布破产，也就是说，今年每天至少有一家房地产商宣布破产。其中大多数都是中小房地产开发商，也有少数曾经拥有一定规模的房地产企业。

熬不过市场的寒冬，最终的命运就是破产。

2， 行业刮来巨风，房产开发商开始收敛业务回笼资金，以“活下去”为目标。

到此，以上就是小编对于建筑设计行业变天了的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑设计行业变天了的3点解答对大家有用。