住宅加商业设计,住宅加商业设计效果图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅加商业设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅加商业设计的解答，让我们一起看看吧。住宅是商业用地怎么办？住宅性质的公寓能...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅加商业设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅加商业设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅是商业用地怎么办？
2. 住宅性质的公寓能办理商业吗？
3. 商业用地怎么转变成住宅用地?容易吗？
4. 住宅，商业/住宅，什么意思？
5. 海南安居房逐渐代替商业住宅，商业住宅的未来将如何走向？

住宅是商业用地怎么办？

变更用地性质。这种情形是属历史遗留问题，在土地制度和监管不完善的情况下才会出现，目前土地使用必须严格按出让条件执行，不可能再出现不同性质用地错位的问题。

住宅是商业用地，首先需报告土地主管部门请求将商业用地变更为住宅用地。获准后补交土地出让金，办理变更手续。

住宅性质的公寓能办理商业吗？

住宅性质的公寓能办理商业和企业注册的，公寓的土地性质就是经营性用地，只要是经营性用地上的建筑，不管是住宅性质还是商业性质，都是可以办理去工商局办理商业注册和各类企业注册的，如果土地性质是住宅用地性质就是不允许的办理商业注册的

商业用地怎么转变成住宅用地?容易吗？

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、***、分管***，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；　　

2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心***管理层认为有相当合理的理由)；　　

3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

住宅，商业/住宅，什么意思？

1.土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2.用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

海南安居房逐渐代替商业住宅，商业住宅的未来将如何走向？

针对海南安居房逐渐代替商业住宅，商业住宅的未来将如何走向？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为这个问题有一点“草木皆兵”的感觉。从问题提出的角度来说，我觉得题主可能不是干房地产这一行，说得有一点外行，高估了海南安居房的作用，其实没有题主想的这么严重。

第二，首先我们从房地产这行业来普及下市面上比较常见房子性质类型：

A，商品房。

B，商业用房。

C，安居房。

D，公租房。

E，经济适用房。

F，安置房。

感谢邀请。

首先安居房不会替代普通商品住宅。原因是海南的人口决定的，海南省地理位置大湾区偏隅，与广东有天然的联系，人口虹吸效果明显。于炒房团和高考移民撑起的人口增长是不可持续的。安居房价格偏高，海南人的收入水平就摆在哪，第一拨刚需消费后必定与当年的经济适用房一样丢荒，改成商品房空置。

我觉得这个和城市的发展规划有非常大的关系，安居房的申请和取得是否符合大家对这个性质房子的需求满足，地理位置，配套设施等等很多方面都会有局限性，因为限购，有购房需求的人可能更理性的去看待和思考到底是什么样的房子才能符合自己或者家庭的要求，安居房的价格优势和商品房的市场经济化都有各自的亮点，代替商品房应该一时半会实现不了，因为存放量和需求量也不平衡，所以目前应该是商品房的市场还得一直存在下去，等着海南发展到一定程度的时候，会有新的政策的推动，来实现全民经济的增长，来推动更加和谐和幸福的社会，有美好的愿望总有一天会实现…

到此，以上就是小编对于住宅加商业设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅加商业设计的5点解答对大家有用。