住宅依据设计用途,住宅依据设计用途分类

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅依据设计用途的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅依据设计用途的解答，让我们一起看看吧。上海房产证上土地状况中用途：住宅，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅依据设计用途的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅依据设计用途的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房产证上土地状况中用途：住宅，房屋状况中建筑类型：公寓，用途：居住是什么意思？
2. 规划用途公寓和住宅的区别？
3. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
4. 买二手房房本写的是商住楼，土地使用年限40年，但房屋性质写的是住宅，是怎么回事？

上海房产证上土地状况中用途：住宅，房屋状况中建筑类型：公寓，用途：居住是什么意思？

为你解读如下：

1、土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的——排除了城市划拨土地、农村集体土地的用地性质。但是为什么没有标注地块的总面积？没遇见过不懂。

2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。

3、土地使用年限：原则上讲，国有土地有偿出让都是有年限的（法律使然）。但是，上海早期开发的成片住宅小区（例如2000年以前），其土地获得并非都是通过直接与区县或市一级的房屋土地管理局签署土地出让合同获得的。有的依照其他文件，然后被被背书成“转让协议书”形式，尤其在上海的郊区居多，被市房管局工作人员在私下场合议论为不规范。但历史成因就是这样的。所以，反映在颁布的房产证上，土地状况一栏里不明确标注具体的使用期限。但不明确标注不等于没有，在房产登记处的资料档案里，依然有其他材料可以佐证年限。

再啰嗦一句，我国国家法律上从来没有“产权年限”的提法，只提国有土地的使用权年限。这两者不能混为一谈！

规划用途公寓和住宅的区别？

土地规划为公寓和住宅还是有很大区别，区别是：

1.土地使用性质不同，公寓用地为商业、综合用地，住宅是居住用地。

2.土地使用年限不同，公寓用地商业用地40年，综合用地50年；住宅为70年，根据民法典到期还自动续期。

3.未来设计和建设标准也不一样。一般住宅为一梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

买二手房房本写的是商住楼，土地使用年限40年，但房屋性质写的是住宅，是怎么回事？

商住楼就是我们说的商住两用楼，一般底层或低层为商业，高层为住宅，土地证一般为综合用地，土地使用年限应当是40年或50年。与普通住宅相比，商住楼中的住宅有以下区别：

1、普通住宅是不可以用来做商业的，但是商住楼中的房屋既可以用来居住又可以用来办公；

2、商住楼中的水电费用可能为民水民电也可能是企业用水、用电标准，一般不允许使用明火；

3、普通住宅使用年限70年，到期自动续期，商住楼中的住宅使用年限40或50年，未明确是否自动续期；

4、各地对商住楼购买时的首付比例、交易税费等方面有着限制，同时商住楼不能使用公积金***；

5、商住楼一般不能落户，没有学区派位；

但是同时，商住楼房价较低，不限购，户型小，可以出租，满足投资使用，但是近年来，比如北京就开始对商住房进行了限制，个人不能买卖商住房了。

到此，以上就是小编对于住宅依据设计用途的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅依据设计用途的4点解答对大家有用。