店铺加住宅设计,店铺加住宅设计多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于店铺加住宅设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍店铺加住宅设计的解答，让我们一起看看吧。商铺房产证用途写成住宅怎么办？住宅和门...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于店铺加住宅设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍店铺加住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺房产证用途写成住宅怎么办？
2. 住宅和门市房能互换吗？
3. 商铺与住宅配比多少适合投资？

商铺房产证用途写成住宅怎么办？

购房合同只是买卖双方达成的协议，可房屋产权证是由房管部门按房屋当时报批的土地性质以及房屋规划许可证来确认你的房屋性质。

你得去查看你这个房屋的土地证和建设工程规划许可证的用途，如果是商业楼，那就是在办理产权证的时候错误，购房合同上把商铺写成了住宅可以带上你的原始凭据找房管部门变更

第一步到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

第二步写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

第三步携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方***复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。

第四步到工商所注册,办理营业执照。

住宅和门市房能互换吗？

一般情况下，住宅是不能与商铺置换的。如果你事先购买的是住宅，而不是商铺。而你现在不想要住宅，想用住宅去置换商铺，开发商一般不会同意。因为开发商主要卖住宅，一个小区的住宅数占95％以上，商铺不到5％，商铺往往不愁卖。但如果开发商愿意同意置换也是可以的。

商铺与住宅配比多少适合投资？

一铺养三代的历史过去了，新投资商铺风险很大，甚至有一铺坑三代之说，其中主要原因之一是新小区建设中商铺比例过大。

早期的新建小区，多数的开发商是把临街的房子建为商住房，主要街道四层以下是商铺，四层以上为住宅。背街临街房一层是商铺，由于商铺售价是住宅的均价的五倍以上，开发商尽一切努力，争取多建商铺，临街建，大门口入口处建，外街建，内街也建，除主街道外，背街，内街供大于求，商户亏损，业主租金保不住利息，还有长期租不出去的商铺。

住宅小区建商铺，比例要合理，地处主要街道要根据消费者群体数量，固定人员，流动人员。不是主要街道商铺多了就要亏损，三百至一千户中型小区可以建便利店，饮食业，理发店。一千户以上的中型小区可以建千分之十左右的商铺，型成独立的小型商业圈。几千户以上的超大社区才适应建设商业街。

到此，以上就是小编对于店铺加住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于店铺加住宅设计的3点解答对大家有用。