住宅项目商业设计,住宅项目商业设计方案

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅项目商业设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅项目商业设计的解答，让我们一起看看吧。商业用地怎么转变成住宅用地?容易吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅项目商业设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅项目商业设计的解答，让我们一起看看吧。

商业用地怎么转变成住宅用地?容易吗？
商业服务网点算住宅还是商品？
最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求？
什么是商业设计？

商业用地 怎么转变成住宅用地?容易吗？

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、***、分管***，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；　　

2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心***管理层认为有相当合理的理由)；　　

（图片来源网络，侵删）

3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

商业服务网点算住宅还是商品？

我觉得商业服务网点算住宅吧。

按照《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.17条的解释，商业服务网点，指的是住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

（图片来源网络，侵删）

最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些 要求？

2．1．4商业服务网点commercialfacilities 设置住宅建筑首层或首层及二层每隔单元建筑面积于300m2商店、邮政所、储蓄所、理发店等型营业性用房 5．4．11设置商业服务网点住宅建筑其居住部与商业服务网点间应***用耐火极限低于2．00h且门、窗、洞口防火隔墙1．50h燃性楼板完全隔住宅部商业服务网点部安全口疏散楼梯应别独立设置商业服务网点每隔单元间应***用耐火极限低于2．00h且门、窗、洞口防火隔墙相互隔每隔单元任层建筑面积于200m2该层应设置2安全口或疏散门每隔单元内任点至近直通室外口直线距离应于本规范表5．5．17关层其建筑位于袋形走道两侧或尽端疏散门至近安全口直线距离注：室内楼梯距离按其水平投影度1．50倍计算 8．2．4员密集公共建筑、建筑高度于100m建筑建筑面积于200m2商业服务网点内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙高层住宅建筑户内宜配置轻便消防水龙

什么是商业设计？

你好，上海洛宜设计谢邀。

其实所有的商业设计，都有它的目的的。它是在一个商业协会里面，我们的业主要求我们透过我们的经验、我们的审美眼光，帮助他的商业的不同空间，去达到他的商业要求。在这个过程之中，我们要解决很多空间的问题，还有要看市场，还有营运的配合。

（图片来源网络，侵删）

怎样去做好一个商业设计呢？首先我们要了解，就是商业设计，它有一些特点的。比方说如果你要做一个酒吧，它肯定需要一个实体的酒吧，人围着这个酒吧来坐。这个已经是定了它的位置的功能设计。比方说，如果有一个开放式的厨房，这个是一个铁板烧，然后，客户坐在这个窗边来看风景。所以它的这个功能性，首先要达到，再开始我们的设计。然后我们也融合一些艺术到我们的空间里面。你看到这个铁板烧，其实在这个铁板烧座位上面有一个很漂亮的建筑感的装饰，其实后面是抽油烟机的位置，然后我们要把它挡住，所以我们也可以利用这个艺术来结合它的功能，变成一个很好的设计。当然，我们也有些时候可以利用文化的艺术放到我们的空间里面。