设计商用住宅,设计商用住宅图片

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于设计商用住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍设计商用住宅的解答，让我们一起看看吧。商业兼容住宅是啥意思？住宅公寓可以改商用吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于设计商用住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍设计商用住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业兼容住宅是啥意思？
2. 住宅公寓可以改商用吗？
3. 公寓楼能商用吗？
4. 房产证上有商用是什么意思？

商业兼容住宅是啥意思？

商业兼容住宅是指将商业和住宅功能融合在同一建筑物或区域内的开发项目。这种模式可以在同一建筑物中同时提供商业用途和住宅用途，例如在底层设立商铺，上层用作住宅。商业兼容住宅的设计旨在提供便利的生活方式，使居民可以在家门口享受商业设施和服务，如购物、餐饮和***等。

这种混合用途的开发模式可以提高土地利用效率，促进城市发展和社区活力。

“商业兼容住宅”是一种土地使用规划，即允许商业和住宅用途在同一地块上共存。这种规划允许在商业地块上建设住宅，从而使得商业地块可以获得额外的收益，例如租金收入。同时，住宅地块也可以获得更高的价值，因为商业用途可以带来更多的客流和商业活动。

这种规划在城市规划和土地利用中比较常见，因为它可以促进城市经济的发展和多元化。

住宅公寓可以改商用吗？

根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

公寓楼能商用吗？

公寓楼可以商用！我国公寓都是40-50年产权的房子，正常是分为住宅式公寓和商用式公寓，住宅式就是以业主居住为主，一般这类公寓也比较多，而商用式公寓是结合办公和居住一体的公寓楼，可以开公司或者办公室，不过公寓的水电费都是商用费用为主，生活成本比较高

是的,可以的。公寓就是50年或者40年产权的住宅房子。

50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。

50年(40年)产权房屋的优势是可以办理营业执照

房产证上有商用是什么意思？

这个标注的是这个房产的用途，说明这个房子可以用作商业用途，也可以当作住宅用途，象这种房子还是比较有投资价值的，即使出租也比同等单一用途的房子要抢手，售价也会较为贵一些。

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。

住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。商业用地和住宅用地是有区别的：

1、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

2、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

3、用途不一样，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。

到此，以上就是小编对于设计商用住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于设计商用住宅的4点解答对大家有用。