住宅设计变更,住宅设计变更管理办法

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅设计变更的解答，让我们一起看看吧。房子更名流程及注意事项？刚买的房子可以变更...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅设计变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子更名流程及注意事项？
2. 刚买的房子可以变更户主吗？
3. 楼上住户可以更改卫生间位置吗？
4. 在一个户口本上怎样变更房产？

房子更名流程及注意事项？

一、房产证更名流程之一直接添加

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产证更名流程之二赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子***没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

刚买的房子可以变更户主吗？

刚买的房子是可以变更户主的，修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的***，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1的，第二套住房的话就是2，个税是1。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

楼上住户可以更改卫生间位置吗？

楼上住户不可以更改卫生间位置！楼房里卫生间的下水管道都必须是垂直的，不可以有弯曲的现象。否则，下水非常容易堵塞，也不符合楼房下水的设计规范。所以如果楼上住户更改了卫生间了位置，势必要更改下水管线，反之下水管线弯曲太多，下水就会不畅通！

在一个户口本上怎样变更房产？

您好 在一个户口本上变更房产的方法如下

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

到此，以上就是小编对于住宅设计变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计变更的4点解答对大家有用。