住宅与公寓设计,住宅与公寓设计图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅与公寓设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅与公寓设计的解答，让我们一起看看吧。住宅和公寓混搭的小区好不好？为什么公寓...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅与公寓设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅与公寓设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅和公寓混搭的小区好不好？
2. 为什么公寓比住宅漂亮？

住宅和公寓混搭的小区好不好？

住宅与公寓混搭的房地产项目没啥不好，说明是规划中的住宅商业综合项目。综合项目中有***规划中的可售商业部分面积，为了容易销售去化，发展商就会做一部分类公寓住宅用于出售牟利回本，一部分集中商业面积用于招商为小区做商业配套。

优点： 1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。 2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。 3、家电齐全，减少额外开支。 缺点： 1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。 2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。 3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

为什么公寓比住宅漂亮？

一、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。

二、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

三、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

到此，以上就是小编对于住宅与公寓设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅与公寓设计的2点解答对大家有用。