设计用途住宅用地,设计用途住宅用地是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于设计用途住宅用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍设计用途住宅用地的解答，让我们一起看看吧。房产证规划用途是什么意思,有哪几种...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于设计用途住宅用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍设计用途住宅用地的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证规划用途是什么意思,有哪几种,可以变更吗？
2. 购房合同写的土地使用性质为综合，不是住宅有什么区别？
3. 国有土地证上上的地类用途（城镇住宅）和（住宅）两者之间有没有什么区别？
4. 土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？

房产证规划用途是什么意思,有哪几种,可以变更吗？

没听说房产证还有规划用途的. 但一般,拿地的时候有个规划,指该地块是用于商业住宅工业厂房综合体几类. 以住宅为例,法定图则上一般会对该地块住宅建筑面积容积率绿化率公共配套面积层高等做详规定. 正常情况下,土地不能改变使用用途,但很多开发商会利用政策空子打擦边球.还有一种可能,就是补交地价或通过其它方法来改变土地使用用途.

购房合同写的土地使用性质为综合，不是住宅有什么区别？

1、土地性质区别：

商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别：

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

国有土地证上上的地类用途（城镇住宅）和（住宅）两者之间有没有什么区别？

没有区别。

只能说国有土地使用证上若土地用途为“住宅”是不不规范的。根据2007年版的国家土地利用现状分类标准，“住宅用地”属“建设用地”类下二级类，在“住宅用地”类下，又分为“城镇住宅”和“农村宅基地”两个三级类。根据国土***部关于规范土地登记的有关政策文件，土地使用权登记，应将土地用途按分类标准登到***类，有两种以上用途的应明确不同用途面积或比例。因此，作为国有土地使用权，登记为住宅用途是不规范的，规范的登记应该是城镇住宅。

还有一点要说明下，在2007年新的土地分类标准出台之前。旧的分类标准中，“住宅用地”类下分为“城镇单一住宅”和“城镇混合住宅”两个***类。若在这之前办理登记，且国有土地使用证不是商品房分摊土地，而是单宗土地上修建房屋，则有可能是“城镇混合住宅”，如果这样就有差别了，因为城镇混合住宅允许有少部分其他用途，比如一楼是铺面，二楼以上为住宅。

土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、***用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

“50年产权住宅”项目与普通住宅项目主要有以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、***条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金***，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

到此，以上就是小编对于设计用途住宅用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于设计用途住宅用地的4点解答对大家有用。