办公改住宅设计,住宅改办公室设计

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公改住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办公改住宅设计的解答，让我们一起看看吧。房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？想...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公改住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办公改住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？
2. 想自己注册个公司，请问用自住的住宅能做办公场所吗？
3. 请问产权证上设计用途为办公和住宅有何区别？
4. 做小公司租写字楼和普通住宅有什么区别？哪个好？

房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？

　　房产证规划用途为办公可以改成住宅。　　需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

房产证上的用途性质是不能更改的。 房产证相关规定： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 因此房产证上的用途性质是不能更改的。

想自己注册个公司，请问用自住的住宅能做办公场所吗？

如果这个自己指的是新注册公司的股东，那么，用这个房子有两种方法，一种是过户到公司名下，这样就要用投资的方式来，借记固定资产，贷记实收资本；另一种是租给公司使用，法是自己与公司签个租用合同，公房记账时不用记固定资产，只在付租金时借记租赁费，贷记银行存款或现金就行了。

如果这个自己指的是新注册的公司，那就看这房子是怎么来了。

如果是买来的，就借记固定资产，贷记银行存款或现金，如果还没付款就贷记应付款；如果是租来的，那跟租股东的房子一样记账。

请问产权证上设计用途为办公和住宅有何区别？

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。

综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。

现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。

综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。

当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。

现在国家居住用地上会要求商业配套。

这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。

1看产证上写明的房屋用途。

2看水，电单是否民用。

做小公司租写字楼和普通住宅有什么区别？哪个好？

写字楼好些。普通住宅与写字楼的区别：

1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；

2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

到此，以上就是小编对于办公改住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于办公改住宅设计的4点解答对大家有用。