住宅设计自由,住宅 设计

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计自由的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计自由的解答，让我们一起看看吧。光谷自由城是还建房吗？办了不动产权证的房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计自由的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计自由的解答，让我们一起看看吧。

1. 光谷自由城是还建房吗？
2. 办了不动产权证的房子可以自由买卖吧，是出让地，自建房？
3. 城市户口城中村或者城市郊区的私人农民房子可以自由买卖吗？

光谷自由城是还建房吗？

光谷自由城不是还建房。

光谷自由城位于武汉市东湖高新开发区民族大道以西，东临中南财经政法大学教师公寓和城际铁路南湖东站，北面和西面为南波湾住宅小区，南面为水蓝路，已规划为30米道路及城际铁路干线，四周环境优美，交通便利。

光谷自由城由武汉新地标房地产开发有限公司开发建设，新加坡雅科本建筑规划咨询顾问公司设计，整个项目设计为大围合式布局，总占地面积约为5万方，总建筑面积约为16万方，总共1414户，共10栋高层。通过松紧互动的建筑布局，尽量把靠近南湖的北面敞开，将远景和湖景引入到小区内，营造一种朝向好，景观好的优美环境。

办了不动产权证的房子可以自由买卖吧，是出让地，自建房？

可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

城市户口城中村或者城市郊区的私人农民房子可以自由买卖吗？

原则上当然不可以。您应该咨询过很多人了，集体土地上的自建房，不可以买卖。但是，深圳的试点可能为悬而未决的城中村及私建房提供了一条可解决路径的参考。

2019年3月27日，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》正式发布，困扰深圳多年的城中村改造问题，未来6年有了一个明确的方向。如果把城中村大规模拆除拆建，这种低成本的居住空间就会被挤压，会涉及太多的产业工人。深圳现在特别注重产业的发展，为了预防产业空心化的现象，就提前谋划了。《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》的出台，则意味着在未来6年时间里，针对城中村的问题，深圳将会以“整治”为主，而不是“拆除重建”。如果不拆除重建，直接受到影响的是城中村里的房东。他们大部分手握几套民居，一旦民居被拆除重建，就能获得巨额的***补偿款或者回迁房，摇身一变，就成了身家千万甚至亿万的富翁。

对于深圳“村民”来说，这份规划还有一个利好的消息，就是将被纳入综合整治***内的那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的居住用房，也纳入到了住房保障体系。曾经困扰深圳多年的城中村违建住房的产权争议，被暂时搁置。

所以，即便不能卖，还是能看到一些解决并获益的希望的。

感谢邀请，我来回答。

要想弄明白题主的问题，我们先来储备一点常识：

1、中国的土地分为国有土地和集体土地，而农村土地属于集体土地。

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。

2、关于城中村，从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为"都市里的村庄"。题主所说的，应该是指没有被征用的农村集体土地，土地性质并没有转变为国有土地，农民身份没有转变为居民。所以，还保留着村民待遇，享有宅基地等村民权益。

3、关于效区，其实是同一个概念。只要没有将集体土地性质转变为国有土地，所执行的政策都是按农村集体土地性质。

4、农村集体土地的性质，决定了村民是不能随意买卖的。因为就算是宅基地，村民也不是拥有所有权，所有权归村集体所有。村民拥有的是使用权。

所以，题主说的想在城中村或者郊区买一个农村私人民房，在法律层面是不允许的。现在，大量存在的小产权房就是历史遗留的社会问题。

另外，还要指出的就是，土地属性和房屋产权属性是两个概念，房屋买卖和土地交易也是两码事。

到此，以上就是小编对于住宅设计自由的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计自由的3点解答对大家有用。