商办住宅设计,商办住宅设计规范

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商办住宅设计的解答，让我们一起看看吧。住宅和商办的区别是什么啊？商办和loft公...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办住宅设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商办住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅和商办的区别是什么啊？
2. 商办和loft公寓的区别？
3. 商办类建筑可踏面栏杆高度？
4. 住宅和商务公寓的区别？

住宅和商办的区别是什么啊？

商办和住宅的区别主要有以下几点：

1，产权不同：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。

2，生活成本不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%。水电气三通的类住宅项目更加适合自住。

3，户型不同：现在开发商为了满足住宅的低容积率和利益，住宅都以大户型为主，而商办的户型不受限制，二三十到几百平的都有，选择更多。

另外还有一种类住宅的商办项目：

住宅是商办的一种，但是其风格是按照住宅来设计的，水电气三通，且水电气成本基本和住宅一样，现在开放商拿地会做混合式规划，也就是说同一个小区会有住宅，也会有写字楼和商办，也就是说共享小区的绿化，商业，周边配套等，但是因为是商业用地性质，所以房价会比周边住宅便宜15%-30%，性价比更高。而且出售不受限制，也不会占用名下房产名额，对以后买房不会造成影响

商办和loft公寓的区别？

商办和loft公寓是两种不同的房产类型，它们的区别主要有以下几点：

1.用途不同：商办是商业和办公用途，而loft公寓则是住宅用途。

2.面积不同：商办一般面积较大，可以达到几百平方米，主要适用于大型企业和机构；而loft公寓面积较小，一般在50-200平方米之间，适用于单身或小家庭居住。

3.装修不同：商办装修通常是豪华精致的，反映公司的形象，而loft公寓则是更注重空间利用和个性化设计，更加注重舒适度和实用性。

4.租金不同：商办的租金相对较高，而loft公寓的租金则根据地理位置和房屋面积等因素来确定。

商办类建筑可踏面栏杆高度？

根据国家相关规定，商办类建筑的可踏面栏杆高度一般应符合国家建筑设计规范的相关标准，为了确保建筑物的安全性和可靠性，一般要求栏杆高度在1.05米至1.1米之间。这样的设计能够有效防止人员意外坠落，保障建筑物内部使用者的安全。

同时也要考虑到不同人群的需求，例如儿童和老年人，因此设计时需要兼顾不同人群的高度需求，以确保栏杆的有效保护性。

住宅和商务公寓的区别？

商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。；

1，在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。；

2，“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。；

3，商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。；

4，在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖，用7%的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。

到此，以上就是小编对于商办住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办住宅设计的4点解答对大家有用。