住宅设计中的平台算公摊吗,住宅设计中的平台算公摊吗还是私摊

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计中的平台算公摊吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅设计中的平台算公摊吗的解答，让我们一起看看吧。墙外的设备阳台是公...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计中的平台算公摊吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅设计中的平台算公摊吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 墙外的设备阳台是公摊面积吗？
2. 公摊面积是不是由开发商自定的？

墙外的设备阳台是公摊面积吗？

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说到设备平台，想起一件丑事。我家阳台尽头有两个设备平台，都是用来放空调外机的一直也没用上，我想将上下空调外机位中间的隔板敲掉，这样可以做洗衣池和放洗衣机，结果我还没开始动工，邻居跑来阻止：你做人别太自私了啊！

搞了半天我才知道，原来这是个公共外空调外机位，属于两家业主共用的，虽然它的位置靠近我们家阳台，但不属于我家的面积，所以是不允许对它进行改造的，否则邻居家的空调就无处可放了。

现在很多小区的空调外机位都是设置在中间位置，通常分为两种情况，一种是一左一右，另一种则是像我家这种一上一下的，只要邻居之间协商好一户一个刚刚好，但也容易引起邻里***。针对这两种空调外机位，不管是在中间砌墙，或者是拆掉中间的隔断都是不允许的，空调外机位属于公共区域，业主不可私自改动。

如果家里空调外机位不是公共设备平台，其实是可以适当进行改造的，比如像下面这位网友封上塑钢窗，然后买了一些架子和篮子，在阳台上diy了一个开放式的抽拉储物柜，还是挺实用的，注意空调外机位承重有限，不宜放重物，也不可以改成小阳台或者其他空间。

现在开发商在建房子时为了节省空间，空调外机位设计得很"迷惑"，除了我家这种，还有将外机位设计在飘窗的位置，那么问题来了，自家的空调外机位到底是装在飘窗下面还是飘窗上面呢？

很多安装师傅偷懒，为了安装方便和维修方便，将空调外机位装在了飘窗下面，这样虽然方便，但是同时也影响了楼下邻居家，不仅有噪音，而且还有可能会滴水，很容易引起矛盾，按照规定其实是装在飘窗的上面的。

每年夏天安装空调时总会发生空调外机位***，其实只要两户人家协商好，将自家空调外机安装在指定的位置就可以了，而针对公共空调外机位，一般在装修前期物业会提醒业主。

（图片来源于网络）

谢谢邀请:

从图2的平面设计图纸看，红线标出的部分不是设计院的原始图纸。开发商从拿到图纸再到施工，是經过建设局严格把关的，开发商是不会私自改建的，这关系到主体验收和整体结构问题。开发商自己改建要經过建设局重审，重审后的阳台又分全封闭式和半封闭式，这个国家是有公摊面积规定的。如果是属于交房后个人私自扩建，这要看物业公司的决定，一般情况物业公司不会允许，这关系到公共安全及住户安全问题，。如果个人偷偷改建，物业公司会责令其拆除，如不拆除而发生安全责任事故，设计院、建设局、开发商、物业公司在法侓问题上是不会担责任的，那么居住户要考虑明白，不要贪图一时便宜而丢掉自身安全利益。

公摊面积是不是由开发商自定的？

要知道开发商是不能够直接测算公摊面积的哦，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题

公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。

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到此，以上就是小编对于住宅设计中的平台算公摊吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计中的平台算公摊吗的2点解答对大家有用。