私人住宅设计变更合同,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私人住宅设计变更合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍私人住宅设计变更合同的解答，让我们一起看看吧。房子发票开出来了，名字还能...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私人住宅设计变更合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍私人住宅设计变更合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子发票开出来了，名字还能改吗？
2. 父母的房子如何更改成子女的名字？
3. 全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？

房子发票开出来了，名字还能改吗？

签商品房买卖合同了吗？

房管局部门备案了吗？

如果没签正式买卖合同，只和开发商签了认购协议的话，和开发商协商可以换名 如果签了商品房买卖合同，更名可没有那么简单了，起码得房管部门同意，其次开发商也得同意，一般的话开发商会收更名费用呵呵。

父母的房子如何更改成子女的名字？

你好，父母的房子有两种形式改子女的名字

1、是通过继承方式，不管子女这方是否拥有所在的城市的购房资格，都可以完美继承，当然在继承前要确定房屋是否有***，有***先还完***就可以继承了！当然以后子女需要卖这套房子需要多缴税费，具体多少按照当地税务局来定！

2、是通过买卖的形式来，需要子女拥有所在城市的购房资格！然后自己拟定购房合同，如果房屋有***，还完***，注销抵押后再去过户，如果没有直接去过户给子女就行！缴纳当地规定的相应税费就行！

希望能帮到你！谢谢***纳！

首先，过户的种类有三种：买卖、赠与、继承。

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况：

（1）有房贷未还清：是说房子是通过***的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的***没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的***交清，然后再进行房产更名。

（2）无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。

赠与手续：

1），选择办理公证赠与手续的，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。

2），选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的，直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：你和父母***、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。

所需缴纳的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！所以一般如果不是因为限购，不会选择赠与手续！

问题描述的有点乱，房产证写的是父母的名字，房子又还在建。如果房产证在手的话，父母名字改为子女名字，只需要产权人到国土局或者房管局直接更名过户就可以，因为直系亲属之间是可以直接更名过户的，只需要些许工本费。但需要注意的是，过户到孩子名下，如果是未成年人，房子是不能做抵押的，以后孩子长大后，想自己再买房也会多少受影响。

1.买卖，但需要缴纳税费，是按房子的实际情况缴纳的。房子满两年90平以下，个税百分之一，契税百分之一。满五年且唯一，90平以下只需要缴百分之一的契税，没有个税。不满两年，90平以下，增值税5.6%，个税1%契税1%。90平以上各种情况契税和增值税数额不变，契税变成1.5%。以上都是购房者首套房的情况。二套，90平以上，契税2%，其他的不变。

2.赠予，只有契税没有个税，所有的税费大约3%

3.继承

全款买的房，房产证还没有下来，现在我想卖，合同可以直接更名吗？

如果开发商还没有到住建局备案，就可以直接购房合同更名，不需要缴纳税费，只需要找开发商就可以了

如果购房合同已向住建局备案，就要等房产证下来后，做房屋买卖手续，需要缴纳各种费用

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊***，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

到此，以上就是小编对于私人住宅设计变更合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于私人住宅设计变更合同的3点解答对大家有用。